Die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Gewerbe und Lebensqualität

In Laupen erwartet Sie eine aussergewöhnliche Liegenschaft, die Wohnen, Arbeiten und Investieren auf ideale Weise miteinander verbindet. Das im Jahr 1988 erstellte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1995 durch einen funktionalen Anbau mit integriertem Warenlift erweitert und dadurch auf ein neues Niveau hinsichtlich Produktivität, Funktionalität und Nutzungsmöglichkeiten gehoben. Die zusätzliche Gewerbe-, Lager- und Produktionsfläche sowie der komfortable Material- und Warentransport zwischen den Geschossen machen die Immobilie besonders attraktiv für Unternehmen, Handwerksbetriebe, Selbstständige oder Investoren. Dank des Personen- und Warenlifts sind sämtliche Ebenen optimal erschlossen. Im Obergeschoss befindet sich die grosszügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 150 m² Nettowohnfläche. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und öffnet sich zu einer 26 m² grossen Terrasse sowie einem 13 m² Balkon, ideale Orte, um den Alltag hinter sich zu lassen und die Ruhe zu geniessen. Zwei komfortable Schlafzimmer, ein separates Büro sowie eine funktionale Küche schaffen optimale Voraussetzungen für modernes Wohnen und Homeoffice. Insgesamt stehen fünf Nasszellen zur Verfügung und bieten selbst bei einer kombinierten Wohn- und Gewerbenutzung höchsten Komfort. Im Erd- und Untergeschoss eröffnet sich eine Welt voller Möglichkeiten. Grosszügige Gewerbe-, Büro-, Produktions- und Lagerräume bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte oder individuelle Nutzungen. Mit einer Nutzfläche von rund 488 m² sowie zusätzlichen 218 m² Kellerfläche steht aussergewöhnlich viel Platz für Produktion, Lagerung, Werkstatt, Archiv oder Sammlungen zur Verfügung. Die durchdachte Erschliessung über den Waren- und Personenlift gewährleistet effiziente Arbeitsabläufe und einen hohen Nutzungskomfort. Das 1'260 m² grosse Grundstück bietet mit 569 m² Gartenfläche einen grünen Rückzugsort, der Privatsphäre schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob zum Entspannen, Gärtnern oder als Spielparadies für Kinder, hier verbindet sich Natur mit Lebensqualität. Auch in puncto Parkierung lässt die Liegenschaft keine Wünsche offen. 11 Aussenparkplätze sowie eine Doppelgarage gewährleisten ausreichend Platz für Bewohner, Mitarbeitende und Kunden. Für zeitgemässen Wohnkomfort sorgt eine Erdsonden-Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Bodenheizung, welche eine energieeffiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sicherstellt. Die gepflegte Gebäudehülle sowie die intakten Fenster unterstreichen den guten baulichen Zustand der Immobilie. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die verkehrsgünstige Lage. Der Bahnhof Laupen ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Autobahnanschluss Düdingen befindet sich in kurzer Fahrdistanz und auch der Flughafen Bern-Belp ist bequem erreichbar. So vereint diese Liegenschaft eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit hoher Wohnqualität und maximaler Flexibilität für Beruf und Alltag. Ein Ort, an dem Wohnkomfort, Gewerbe und Lebensqualität zu einer harmonischen Einheit verschmelzen – mit Raum für Visionen, unternehmerischen Erfolg und einem Zuhause, das weit mehr bietet als nur vier Wände.